Wie uit Amsterdam of Parijs naar Brussel kijkt, zoekt het nachtenplafond. Dat bestaat hier niet. Brussel legt in de plaats daarvan een ondergrens op. En die verrast: een logies bij de bewoner moet minstens vier maanden per jaar beschikbaar zijn.
- 4 maandenDe minimale beschikbaarheid
- 90 dagenDe grens met gewone huur
- 41.600 euroHet nieuwe boetemaximum
Geen plafond in nachten, maar een bodem in maanden
De regelgeving berust op de ordonnantie van 08/05/2014 betreffende het toeristische logies en op het uitvoeringsbesluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 24/03/2016. Zij deelt het aanbod in categorieën in. De categorie bepaalt wat u mag.
De categorie logies bij de bewoner heeft een voorwaarde die nergens anders in Europa in deze vorm terugkomt. Zij moet worden aangeboden om gasten minstens vier maanden per jaar op te vangen. Wie dat niet haalt, mag het pand niet als logies bij de bewoner uitbaten en moet het in een andere categorie laten registreren.
Lees die zin twee keer, want de reflex is verkeerd. Elders bewijst u dat u onder een grens blijft. Hier bewijst u dat u erboven komt. Een eigenaar die drie zomermaanden verhuurt en de rest van het jaar niets doet, zit niet ruim binnen de regel: hij zit buiten de categorie.
De keuze van categorie is dus geen administratieve formaliteit die u achteraf invult. Zij bepaalt welke attesten u nodig hebt en wordt gemaakt voordat het dossier vertrekt.
Negentig dagen scheiden logies van huur
De tweede grens is die tussen toeristisch logies en gewone huur. Die loopt bij negentig dagen. De regelgeving geldt zodra u tegen betaling onderdak aanbiedt aan personen die zich verplaatsen om persoonlijke of professionele redenen en die er minstens één nacht tot hoogstens negentig dagen verblijven, in een van de negentien gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.
Valt onder de regelgeving
Betaald verblijf van 1 tot 90 dagen
Valt er buiten
Gratis, langer dan 90 dagen, of hoofdverblijfplaats
Voor een vennootschap komt daar een voorwaarde bij die niets met vastgoed te maken heeft. Toeristisch logies moet in hoofdzaak of in bijzaak het sociaal oogmerk van de onderneming vormen en de NACE-codes moeten met de werkelijke activiteiten overeenstemmen. Wie via een bestaande vennootschap verhuurt, past dus eerst de statuten aan.
Het dossier dat voor de eerste gast klaar moet zijn
De exploitatie kan pas aanvangen zodra het logies geregistreerd is. Er is geen voorlopige periode, geen stilzwijgende toestemming, geen proefverhuur. Het dossier tot voorafgaande aangifte bevat een formulier en een reeks documenten. De dienst waarschuwt zelf dat sommige daarvan tijd kosten.
Persoon en verleden
Het identiteitsbewijs van de exploitant en een uittreksel uit het strafregister bestemd voor een overheidsdienst, van minder dan drie maanden oud.Recht op het pand
Het aanslagbiljet onroerende voorheffing als u eigenaar bent, of het huurcontract met het schriftelijke akkoord van de eigenaar. Woont u in een mede-eigendom, dan het akkoord van de algemene vergadering.Veiligheid en verzekering
Het brandveiligheidsattest of het vereenvoudigde attest naargelang de categorie, en een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid met het bewijs dat de premie betaald is.Het pand zelf
Een attest van stedenbouwkundige conformiteit, een plan met de verdiepingen, de bestemmingen en de toegang van de toeristen, plus fotos van de ligging en een beschrijving van de diensten.
Is het dossier volledig en conform, dan kent Brussel Economie en Werkgelegenheid een registratienummer toe en bezorgt het een logo. Pas dan mag u uitbaten.
Het brandveiligheidsattest blijft daarna vijf jaar geldig. De hernieuwing vraagt u zes maanden voor het verstrijkt aan. Die termijn valt buiten elke boekingskalender.
Een boetevork die is opgeschoven
Inspecteurs van Brussel Economie en Werkgelegenheid zien toe op de naleving. Zij mogen vragen stellen over relevante feiten, alle nodige documenten inkijken en de lokalen van het toeristische logies bezoeken.
Administratieve boetes voor toeristisch logies in Brussel
- Vanaf 01/02/2026, maximum
- 41600 €
- Vóór 01/02/2026, maximum
- 33280 €
- Vanaf 01/02/2026, minimum
- 416 €
- Vóór 01/02/2026, minimum
- 332,80 €
De twee onderste balken ontbreken niet. Zij zijn 416 euro naast 41.600. Dat is precies wat een vork van honderd tegen één betekent: het bedrag hangt af van de beoordeling van de inspecteur, niet alleen van de overtreding.
4 grensbedragen van de administratieve boetevork, zoals gepubliceerd door Brussel Economie en Werkgelegenheid ·Naast de boete staan twee maatregelen die zwaarder wegen dan geld. Het registratienummer kan worden geschorst, wat neerkomt op een tijdelijk exploitatieverbod, of ingetrokken, wat de definitieve sluiting betekent.
Na de registratie blijven de verplichtingen doorlopen. Het logo en het registratienummer hangen aan de ingang van het logies. In elke advertentie vermeldt u het registratienummer en uw contactgegevens. Is de exploitant een rechtspersoon, dan krijgen de toeristen ook de gegevens van wie de dagelijkse leiding heeft. De verzekering burgerlijke aansprakelijkheid moet altijd lopen.
Zo een antwoord vraagt dat het nummer, de categorie en de vervaldatum van het brandveiligheidsattest ergens opgeschreven staan. Niet in iemands geheugen. Hoe dat te ordenen valt, staat in hoe het werkt. Amsterdam werkt met een vergunning en een nachtenplafond in plaats van met categorieën. Dat staat in vergunning vakantieverhuur Amsterdam.
