De meeste verhuurders in Amsterdam kennen het getal dertig. Sinds dit voorjaar klopt dat getal voor een deel van de stad niet meer. De wijken waar het niet meer klopt zijn met name genoemd.
- 15 nachtenIn acht genoemde wijken
- 1 aprilDe vaste einddatum
- 1.500 euroDe basisboete voor particulieren
Dertig nachten, en vijftien in acht wijken
De hoofdregel staat in de Huisvestingsverordening: u verhuurt uw woning of woonboot maximaal dertig nachten per kalenderjaar, aan maximaal vier personen tegelijk. Sinds 01/04/2026 geldt in acht wijken van het Centrum en de Pijp een lagere grens van vijftien nachten.
| Wijk | Grens per kalenderjaar |
|---|---|
| Haarlemmerbuurt | 15 nachten |
| Jordaan | 15 nachten |
| Grachtengordel-West | 15 nachten |
| Grachtengordel-Zuid | 15 nachten |
| De Weteringschans | 15 nachten |
| Burgwallen-Nieuwe Zijde | 15 nachten |
| Nieuwmarkt of Lastage | 15 nachten |
| Oude Pijp | 15 nachten |
| Rest van Amsterdam | 30 nachten |
De overgang is met terugwerkende kracht geregeld. Dat is het deel dat verhuurders overviel. Wie tussen 01/01/2026 en 01/04/2026 al vijftien nachten of meer had verhuurd, mocht de rest van 2026 niet meer aan toeristen verhuren. De gemeente vroeg om lopende reserveringen aan te passen of te annuleren, met een verwijzing naar de annuleringsvoorwaarden van het platform.
De teller hoort bij de woning, niet bij de bewoner. Voor nieuwe bewoners tellen de nachten die vorige bewoners in hetzelfde kalenderjaar hebben verhuurd gewoon mee in het jaarlijkse maximum. Wie in september een woning betrekt, kan merken dat het maximum al bereikt is zonder ooit een gast te hebben ontvangen.
De vergunning verloopt op 1 april
De vergunning is persoonsgebonden en adresgebonden tegelijk. U woont op het te verhuren adres en staat daar ingeschreven in de Basisregistratie Personen van de gemeente Amsterdam. Dat geldt ook voor alle andere bewoners die op de vergunning staan.
Toestemming vooraf
Bent u particuliere huurder, dan hebt u toestemming van de eigenaar nodig. Woont u in een vereniging van eigenaars, dan mogelijk ook toestemming van de vereniging. Een huurwoning van een woningcorporatie mag u niet verhuren.Aanvraag en kosten
De vergunning kost 76 euro en komt binnen vijf dagen per e-mail. Bij deze aanvraag hoort soms een Bibob-toets. De vergunning wordt gepubliceerd in de gemeentelijke bekendmakingen.Registratienummer
Los van de vergunning vraagt u een registratienummer toeristische verhuur aan. Dat nummer zet u in uw advertenties of geeft u door aan het platform waarop u verhuurt.
De einddatum is het detail dat geld kost. De vergunning is geldig tot 1 april van het volgende kalenderjaar, ongeacht de datum van aanvraag. Wie in februari aanvraagt, koopt dus geen jaar maar zes weken, tegen hetzelfde bedrag.
Ruimtes buiten de woning of woonboot vallen er niet onder: tuinhuisjes, tenten en bootjes mag u niet verhuren. Op hetzelfde adres mag u ook geen bed and breakfast voeren. Het verschil zit in uw eigen aanwezigheid: bij vakantieverhuur verhuurt u de hele woning en bent u er zelf niet. Bij een bed and breakfast verhuurt u een kamer en bent u thuis.
Woningruil zonder vergoeding
Geen vergunning nodig
Woningruil met vergoeding
Wel een vergunning nodig
Melden voor elke gast, niet achteraf
Naast de vergunning en het registratienummer staat een derde verplichting die per boeking terugkomt: u meldt elke vakantieverhuur voordat uw gasten komen. Niet aan het eind van het jaar, niet bij de aangifte, maar telkens vooraf.
Daar komen de gewone verplichtingen bij. U betaalt toeristenbelasting en inkomstenbelasting. De woning is brandveilig. Uw gasten veroorzaken geen overlast. De gemeente vraagt uitdrukkelijk om de buren vooraf in te lichten en een telefoonnummer achter te laten, zodat iemand kan ingrijpen.
Dat antwoord klopt alleen als de melding echt is gedaan en het nummer ergens staat opgeschreven. Niet in het hoofd van degene die om half elf 's avonds antwoordt. Hoe dat te ordenen valt, staat in hoe het werkt. Brussel regelt dezelfde vraag zonder nachtenplafond, via een registratie vooraf. Dat staat in toeristisch logies in Brussel.
Wat een overtreding kost
De gemeente publiceert haar boetes per overtreding. De bedragen gelden bij een eerste overtreding. Het loont om te zien welke het duurst is, want dat is niet de boete die iedereen verwacht.
Boetes voor particulieren bij toeristische verhuur in Amsterdam
- Voorwaarden van de vergunning niet nagekomen, maximum
- 5000 €
- Langer verhuren, 5 of meer extra nachten
- 5000 €
- Langer verhuren, tot en met 5 extra nachten
- 2500 €
- Verhuren zonder vergunning
- 1500 €
- Aanbieden zonder registratienummer
- 1500 €
- Geen melding van vakantieverhuur
- 1500 €
De duurste boete voor een particulier gaat niet over het ontbreken van papieren, maar over vijf nachten te veel. Wie de grens met een weekend overschrijdt, betaalt meer dan wie helemaal geen vergunning had.
6 boetebedragen voor particulieren uit het overzicht van de gemeente Amsterdam, bij een eerste overtreding ·Voor bedrijven verdubbelen of verdrievoudigen die bedragen: 3.000 euro voor verhuren zonder vergunning, voor adverteren zonder registratienummer en voor het niet melden, tot 10.000 euro voor langer verhuren dan toegestaan. Platforms hebben hun eigen tarief van 5.000 euro per overtreding, onder meer voor het publiceren van advertenties zonder registratienummer en voor het niet blokkeren van een advertentie na een aanwijzing van de gemeente.
