Taxe de séjour à Lyon : barème et changement d'usage
Le barème de la Métropole de Lyon, le plafond de 90 jours, le seuil de 35 mètres carrés qui décide du régime et l'autorisation de neuf ans non reconductible.
·10 min
À Lyon, la taxe de séjour est la partie simple. Ce qui décide de votre projet tient à deux nombres : votre adresse est dans l'hypercentre ou elle ne l'est pas, votre surface dépasse 35 mètres carrés ou elle ne les dépasse pas. Quatre régimes en sortent.
La taxe est perçue par la Métropole, pas par la Ville, sur une délibération du 23/06/2025.
Catégorie
Tarif par personne et par nuitée
Palace
4,90 €
5 étoiles
3,60 €
4 étoiles
2,60 €
3 étoiles
1,70 €
2 étoiles
1,00 €
1 étoile, chambres d'hôtes, auberges collectives
0,80 €
Campings 3 à 5 étoiles
0,60 €
Campings 1 et 2 étoiles, ports de plaisance
0,20 €
Non classé
5,00 % du coût de la nuitée
Une seule majoration s'applique, l'additionnelle départementale de 10 %. Aucune des cinq additionnelles régionales ne vise l'Auvergne-Rhône-Alpes : le montant final vaut 1,10 fois le tarif voté. C'est nettement moins que les 1,44 de Bordeaux ou les 3,25 de Paris, écart expliqué dans le cadre national.
Le montant minimum de loyer est fixé à 1,00 € la nuitée. Les hébergements non classés relèvent du tarif proportionnel de 5 % du coût de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé appliqué aux hébergements classés.
Le règlement lyonnais ne raisonne pas en quota mais en géographie plus surface. La Ville distingue l'hyper-centre du reste du territoire, avec un régime nettement plus restrictif à l'intérieur. Le périmètre se lit sur le plan interactif publié par la Ville, pas sur une intuition d'arrondissement.
Pour une résidence principale, rien de tout cela ne s'applique tant que vous restez sous 90 jours par an. Le formulaire en ligne rend immédiatement un numéro d'enregistrement, qui doit figurer sur les annonces. Lyon a retenu le plafond bas ouvert aux communes.
Le numéro d'enregistrement ne vaut pas autorisation. La Ville l'écrit sans ambiguïté : pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, sa délivrance ne préjuge de rien. Vous devez être propriétaire du bien puis déposer une demande de changement d'usage. Beaucoup d'hôtes lisent le numéro comme un feu vert, à tort.
Hors de l'hypercentre, tout se joue sur la surface du logement.
Situation
Régime applicable
Surface au moins égale à 35 m², personne physique
Compensation dès le 1er mètre carré, avec un bien de surface identique à 5 % près, dans le même arrondissement
Surface inférieure à 35 m², personne physique
Le nombre d'autorisations ainsi que leur durée sont limités
Personne morale, quelle que soit l'adresse
Compensation dès le premier mètre carré
La tolérance de 5 % sur la surface est la mention la plus opérationnelle du règlement. Elle signifie qu'un logement de 60 mètres carrés se compense par un local de 57 à 63 mètres carrés, pas davantage. Trouver un local commercial dans cette fourchette, dans le même arrondissement, est le vrai goulot du dispositif.
La règle sur les personnes morales est plus dure encore : la compensation vaut dès le premier mètre carré, quelle que soit l'adresse. Une société civile immobilière ne bénéficie donc ni du seuil de 35 mètres carrés ni de la distinction d'hypercentre.
Pour une personne physique, en dessous de 35 mètres carrés hors hypercentre, le règlement ouvre une autorisation temporaire de changement d'usage d'une durée de neuf ans, non reconductible. La compensation redevient exigible si une autorisation définitive est demandée dès la première demande.
Neuf ans est une durée confortable à l'échelle d'une saison, courte à l'échelle d'un crédit immobilier. Un plan de financement sur vingt ans adossé à des revenus de courte durée fait donc un pari sur ce qui se passera à l'échéance, dans une ville qui a durci son règlement une fois déjà.
C'est une obligation récente que la plupart des hôtes ignorent. Elle est pourtant explicite sur le service de la Ville. En copropriété, vous avez l'obligation d'informer le syndic de votre démarche de télédéclaration d'un meublé de tourisme. Le syndic doit alors inscrire un point d'information à ce sujet à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale.
La base est l'article 9-2 de la loi n° 65-557, créé par l'article 8 de la loi n° 2024-1039. Ce n'est pas une formalité de courtoisie : elle expose votre activité à la copropriété, qui peut ensuite décider d'engager une modification de son règlement.
Nadia K.AirbnbArrivée jeudiCopilote
Bonjour, un voisin nous a dit que les locations courte durée étaient interdites dans l'immeuble. Nous risquons quelque chose ?17:36
Bonjour Nadia. Le logement est déclaré, il dispose de son numéro d'enregistrement, le syndic a été informé conformément à la réglementation. Vous n'avez aucune démarche à faire ni aucun risque de votre côté. Je reste joignable si un point se pose sur place.17:38
La question n'est pas fiscale, elle est juridique. Une réponse improvisée engage l'annonce.
Ce type de question arrive rarement, mais elle arrive au pire moment, la veille d'une arrivée. Écrire une fois la position exacte du logement, numéro d'enregistrement puis information du syndic, dans la base de connaissances, évite d'y répondre à l'improvisation.
Le règlement lyonnais, en détail
Qui perçoit, qui autorise
La taxe de séjour est perçue par la Métropole de Lyon, qui met à disposition un site dédié pour la collecte ainsi que la déclaration. L'autorisation de changement d'usage, elle, relève de la Ville de Lyon, avec un dépôt en mairie d'arrondissement. Deux collectivités, deux guichets : l'erreur consiste à chercher l'un chez l'autre.
Le barème complet, campings compris
Palace 4,90 €, 5 étoiles 3,60 €, 4 étoiles 2,60 €, 3 étoiles 1,70 €, 2 étoiles 1,00 €, 1 étoile ainsi que chambres d'hôtes et auberges collectives 0,80 €. Campings 3 à 5 étoiles 0,60 € par tranche de vingt-quatre heures, campings 1 et 2 étoiles ainsi que ports de plaisance 0,20 €. Ces montants s'entendent par personne et par nuitée, hors additionnelle.
Une seule additionnelle, la départementale
10 % au profit du département du Rhône. Les cinq additionnelles régionales visent l'Île-de-France pour deux d'entre elles, puis trois établissements publics ferroviaires en Provence, dans le Sud-Ouest ainsi qu'entre Montpellier et Perpignan. Aucune ne concerne l'Auvergne-Rhône-Alpes, ce qui place Lyon parmi les multiplicateurs les plus bas de la vague.
Le plafond de 90 jours, sans autre formalité
Sous ce plafond, la location de la résidence principale ne demande que la déclaration en ligne. Le formulaire rend immédiatement un numéro d'enregistrement, obligatoire sur toutes les annonces. Lyon a donc retenu l'abaissement de 120 à 90 jours, comme Paris, Bordeaux et Marseille, contrairement à Annecy, La Rochelle ou Biarritz.
Le numéro d'enregistrement ne vaut pas autorisation
La Ville l'écrit explicitement pour les logements qui ne sont pas une résidence principale : la délivrance du numéro ne vaut pas autorisation. Deux conditions préalables sont posées, être propriétaire du bien puis avoir déposé une demande de changement d'usage. Un numéro obtenu en trois minutes ne dit donc rien de la légalité de la location.
Le seuil de 35 mètres carrés, hors hypercentre
Au moins 35 mètres carrés : compensation dès le premier mètre carré, avec un bien de surface identique à 5 % près, situé dans le même arrondissement. Moins de 35 mètres carrés : le nombre d'autorisations ainsi que leur durée sont limités. Le seuil ne s'applique qu'aux personnes physiques, hors de l'hypercentre uniquement.
La tolérance de 5 %, une contrainte déguisée en souplesse
Un logement de 60 mètres carrés se compense par un local de 57 à 63 mètres carrés. La fourchette paraît large jusqu'au moment où l'on cherche un local commercial disponible, dans le bon arrondissement, dans cet intervalle précis. C'est cette conjonction de trois conditions qui rend la compensation rare, davantage que son principe.
Les personnes morales n'ont aucun régime de faveur
Pour toute demande portant sur un meublé de tourisme situé à Lyon, une personne morale compense dès le premier mètre carré, quelle que soit l'adresse. Ni le seuil de 35 mètres carrés ni la distinction d'hypercentre ne s'appliquent. Porter un bien en société civile immobilière ne contourne donc rien. Cela durcit même le régime applicable.
Neuf ans non reconductibles, ce que ça implique
Pour une personne physique, sous 35 mètres carrés hors hypercentre, une autorisation temporaire de neuf ans non reconductible est accordée. La compensation redevient exigible si une autorisation de changement d'usage définitif est demandée dès la première demande. Neuf ans est plus long que la plupart des autorisations temporaires françaises, plus court qu'un crédit immobilier.
L'hypercentre se lit sur le plan, pas sur l'arrondissement
La Ville publie un plan interactif de l'hyper-centre lyonnais. Le périmètre ne coïncide pas avec un découpage administratif : deux adresses du même arrondissement peuvent relever de deux régimes. Vérifier l'adresse exacte sur ce plan est le premier geste avant toute promesse de vente, avant même de regarder la surface.
L'information du syndic est obligatoire
En copropriété, l'hôte doit informer le syndic de sa démarche de télédéclaration. Le syndic inscrit un point d'information à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale. La base est l'article 9-2 de la loi n° 65-557, créé par l'article 8 de la loi n° 2024-1039. C'est une obligation de l'hôte, pas du syndic, dont le manquement se constate facilement.
Le téléservice national arrive fin 2026
L'ouverture du téléservice national d'enregistrement des meublés de tourisme est annoncée pour le quatrième trimestre 2026, sur le fondement de l'article 43 de la loi n° 2024-449 puis de deux décrets pris en 2026. Dans l'attente, l'enregistrement sur le téléservice de la Ville de Lyon reste obligatoire. Les deux ne se remplacent pas encore.
Ce que le téléservice national transmettra
Le numéro d'enregistrement, l'adresse, les caractéristiques du logement puis des éléments d'activité, dont le nombre de jours de location. La transmission est automatique, sans démarche du propriétaire. Le contrôle du plafond de 90 jours cesse donc d'être déclaratif, ce qui mérite d'être anticipé sur les logements qui frôlent le plafond.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à Lyon
Trois choses, dans cet ordre. La position de l'adresse par rapport à l'hypercentre, sur le plan officiel. La surface exacte, parce que le seuil de 35 mètres carrés bascule le régime entier. Enfin la forme de détention envisagée, puisqu'une société civile immobilière perd les deux souplesses d'un coup.
Questions fréquentes
Qui perçoit la taxe de séjour à Lyon ?
La Métropole de Lyon, pas la Ville. La délibération en vigueur date du 23/06/2025. Le barème va de 0,80 € en 1 étoile à 4,90 € en palace, par personne et par nuitée, avec une additionnelle départementale de 10 % qui porte le montant final à 1,10 fois le tarif voté.
Combien de jours peut-on louer sa résidence principale à Lyon ?
90 jours par an au maximum, sans autre formalité que la déclaration en ligne qui rend le numéro d'enregistrement. Au-delà, une demande de changement d'usage devient nécessaire, sous le régime de la résidence secondaire.
À quoi sert le seuil de 35 mètres carrés à Lyon ?
Il départage deux régimes hors de l'hypercentre. Au-dessus ou à 35 mètres carrés, la compensation est due dès le premier mètre carré avec un bien de surface identique à 5 % près, situé dans le même arrondissement. En dessous, c'est le nombre d'autorisations ainsi que leur durée qui sont limités.
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