Le barème de l'agglomération rochelaise, la limite de trois autorisations par propriétaire, les trois quartiers à compenser et la déclaration mensuelle.
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La Rochelle a fait le choix inverse des grandes métropoles. Le plafond de nuitées y reste à 120 jours, quand Paris, Lyon, Bordeaux et Marseille sont descendus à 90. En échange, l'agglomération plafonne le nombre d'autorisations par propriétaire, ce que ces quatre villes ne font pas.
La taxe est perçue par la communauté d'agglomération, sur une délibération du 01/06/2023. Elle est restée en dessous du plafond national sur toutes les catégories du haut de grille.
Barème voté, CA de La Rochelle
Palace
4,60 €
5 étoiles
3,30 €
4 étoiles
2,50 €
3 étoiles
1,60 €
2 étoiles
1,00 €
1 étoile
0,80 €
Tarif par personne et par nuitée, hors taxe additionnelle. Les quatre premières lignes sont sous le maximum que la loi autorise, ce qui distingue La Rochelle des métropoles de la même vague.
Un meublé non classé relève du tarif proportionnel : 5 % du coût de la nuitée par personne, dans la limite du tarif le plus élevé appliqué aux hébergements classés. Une seule majoration s'applique, l'additionnelle départementale de 10 % au profit de la Charente-Maritime. Aucune additionnelle régionale : le montant final vaut 1,10 fois le tarif voté. Le cadre national détaille les cinq additionnelles régionales existantes ainsi que les régions qui les portent.
Le montant minimum de loyer est fixé à 1,00 € la nuitée. En pratique, il ne dispense presque personne, contrairement au seuil de 30 € retenu par Bordeaux Métropole.
La réglementation du changement d'usage s'applique depuis 2019 sur les dix communes classées en zone tendue : Angoulins-sur-Mer, Aytré, Châtelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, Salles-sur-Mer, La Rochelle, Lagord, Nieul-sur-Mer, Périgny, Puilboreau. Le Conseil communautaire l'a renforcée sur la seule commune de La Rochelle par délibération du 13/11/2025.
Le plafond qui commande tout le reste tient en une phrase : un propriétaire ne peut détenir plus de trois autorisations temporaires de changement d'usage sur le territoire de ces dix communes.
Situation
Autorisation
Durée
Résidence principale, jusqu'à 120 jours
Aucune, déclaration seule
Sans objet
Logement associé à la résidence principale, à La Rochelle
Temporaire
1 an, renouvelable
Logement associé, autre commune en zone tendue
Temporaire
3 ans
Location mixte
Temporaire
1 an, renouvelable
Location touristique à l'année
Permanente
Sans terme
La durée d'un an sur la commune de La Rochelle, contre trois ans partout ailleurs en zone tendue, est la trace la plus nette du durcissement de novembre. Elle transforme une autorisation en démarche annuelle.
C'est la disposition la plus intéressante du règlement rochelais. Elle est rare. Plutôt que d'interdire, l'agglomération propose un échange : louez la plus grande partie de l'année à un public résidentiel, gardez le reste pour le tourisme.
Un bail étudiant de 9 mois au minimum
Le logement peut ensuite être proposé en meublé de tourisme jusqu'à trois mois, c'est-à-dire la saison estivale entière sur un marché littoral.
Ou des baux mobilité de 6 mois au minimum
Plusieurs baux successifs sont admis. Le logement peut alors être proposé en meublé de tourisme jusqu'à six mois, ce qui est le régime le plus souple du règlement.
Une autorisation temporaire d'un an, renouvelable
Elle se demande sur le compte declaloc.fr. Elle entre dans le décompte des trois autorisations temporaires par propriétaire.
Pour louer une résidence secondaire ou un investissement locatif à l'année, il faut une autorisation permanente. Dans trois quartiers, elle est en plus subordonnée à une compensation : les Minimes, le Centre-Ville, le Gabut.
La compensation prend deux formes. Transformer un local non destiné à l'habitation en logement à l'année, de surface équivalente, situé à La Rochelle. Ou acheter des droits de commercialité. Hors de ces trois quartiers, l'autorisation permanente reste exigible mais sans compensation, ce qui change radicalement le coût d'entrée d'une rue à l'autre.
Le périmètre se lit sur la cartographie publiée par l'agglomération, pas sur une intuition de quartier. Les Minimes, le Centre-Ville et le Gabut sont trois zones administratives dont les limites ne coïncident pas avec l'usage courant des noms. Une adresse en bordure mérite une vérification avant toute promesse de vente.
#La déclaration mensuelle que la plateforme ne fait pas pour vous
C'est la première cause de relance. Elle est parfaitement évitable. L'agglomération demande une déclaration mensuelle du nombre de nuitées commercialisées, sur son portail de taxe de séjour. Cette obligation vaut y compris lorsque la taxe est collectée par la plateforme. Dans ce cas, la déclaration doit être enregistrée à zéro.
Une déclaration à zéro et une absence de déclaration ne sont pas la même chose. La première est conforme, la seconde est un manquement.
Thomas B.AirbnbArrivée samediAutopilote
Bonjour, la taxe de séjour est perçue par la ville de La Rochelle ou par l'agglomération ?20:07
Bonjour Thomas. Elle est perçue par la communauté d'agglomération de La Rochelle, pour l'ensemble de ses communes. Le tarif dépend du classement du logement, avec une taxe additionnelle départementale de 10 % qui revient au département de la Charente-Maritime.20:08
Le voyageur cherche à comprendre une ligne de sa facture. La réponse doit nommer la collectivité qui perçoit, pas la ville.
Ce niveau de précision paraît excessif jusqu'au jour où un voyageur conteste. Écrire une fois le barème du logement puis la collectivité qui perçoit, dans la base de connaissances, suffit à ce que la réponse parte seule.
Le règlement rochelais, en détail
Dix communes en zone tendue, depuis 2019
Angoulins-sur-Mer, Aytré, Châtelaillon-Plage, Dompierre-sur-Mer, Salles-sur-Mer, La Rochelle, Lagord, Nieul-sur-Mer, Périgny, Puilboreau. Sur ces dix communes, l'autorisation de changement d'usage ainsi que le numéro d'enregistrement sont exigés depuis 2019. Hors de ce périmètre, seul le numéro d'enregistrement s'impose. Vérifier la commune est le premier réflexe, avant même de regarder le quartier.
Le durcissement de novembre 2025, ciblé sur une commune
Le Conseil communautaire a renforcé le dispositif par délibération du 13/11/2025, sur la seule commune de La Rochelle. C'est de là que viennent la compensation dans trois quartiers ainsi que la réduction de la durée des autorisations temporaires de trois ans à un an. Les neuf autres communes de la zone tendue conservent le régime antérieur.
Trois autorisations temporaires par propriétaire, au maximum
Le plafond vaut sur l'ensemble du territoire des dix communes en zone tendue, pas commune par commune. Il concerne les autorisations temporaires, celles de la location mixte ainsi que celles des logements associés à une résidence principale. Pour les logements associés, l'agglomération précise que la règle vise les personnes physiques.
La résidence principale, définie par huit mois d'occupation
Le logement doit être occupé au moins huit mois par an. Sous cette condition, la location en meublé de tourisme est possible jusqu'à 120 jours par an, sur simple déclaration générant un numéro d'enregistrement. L'agglomération n'a pas retenu l'abaissement à 90 jours ouvert aux communes, contrairement à la majorité des métropoles de la même vague.
Le logement associé, un régime à part entière
Louer une annexe de sa résidence principale demande une autorisation temporaire de changement d'usage, d'un an renouvelable à La Rochelle, de trois ans dans les autres communes de la zone tendue. Le numéro d'enregistrement reste exigé. Ce régime couvre le studio indépendant, la dépendance aménagée, le logement en fond de cour.
La location mixte, bail étudiant contre bail mobilité
Deux portes d'entrée. Un bail étudiant d'au moins neuf mois ouvre trois mois de meublé de tourisme. Des baux mobilité d'au moins six mois, éventuellement successifs, en ouvrent six. Le second montage est nettement plus favorable sur un marché littoral où la saison utile dépasse largement juillet et août.
L'autorisation permanente et son périmètre de compensation
Pour une résidence secondaire ou un investissement destiné à la location touristique à l'année, l'autorisation permanente est requise. Elle n'est subordonnée à compensation que dans les Minimes, le Centre-Ville puis le Gabut. Ailleurs sur la commune, elle reste exigible sans compensation, ce qui crée un écart de coût d'entrée considérable d'un quartier à l'autre.
Compenser ou acheter de la commercialité
La compensation consiste à transformer un local non destiné à l'habitation en logement à l'année, de surface équivalente, situé à La Rochelle. La seconde voie est l'achat de droits de commercialité auprès d'un propriétaire de locaux à un autre usage. Ce marché a un prix, rarement affiché, qu'il faut intégrer au plan de financement avant l'acquisition.
Le barème, sous le plafond national sur quatre lignes
4,60 € en palace là où le plafond permet davantage, 3,30 € en 5 étoiles, 2,50 € en 4 étoiles, 1,60 € en 3 étoiles. Les deux dernières catégories, 1,00 € puis 0,80 €, sont au niveau des grandes métropoles. La modération porte donc sur le haut de gamme, là où l'hôtellerie classée est la plus exposée à la comparaison.
Une seule additionnelle, la départementale
10 % au profit du département de la Charente-Maritime. Aucune des cinq additionnelles régionales ne s'applique en Nouvelle-Aquitaine littorale : celle de 34 % vise la Société du Grand Projet du Sud-Ouest, sur un périmètre qui ne couvre pas l'agglomération. Le montant final vaut donc 1,10 fois le tarif voté, l'un des multiplicateurs les plus bas de la vague.
Le montant minimum de loyer, symbolique ici
1,00 € la nuitée, zéro à la semaine comme au mois. Le seuil existe donc formellement mais n'exonère en pratique personne. Certaines agglomérations en font un vrai outil, avec des seuils à deux chiffres : ce n'est pas le choix rochelais. Cela mérite d'être su avant de chercher une exonération qui n'existe pas.
La déclaration mensuelle, y compris à zéro
Le nombre de nuitées commercialisées se déclare chaque mois sur le portail de taxe de séjour de l'agglomération, même lorsque la plateforme collecte. La déclaration est alors enregistrée à zéro. C'est une distinction administrative simple qui produit des relances en série, parce que la plupart des hôtes croient la plateforme substituée à eux sur les deux gestes.
Le numéro d'enregistrement passe par declaloc.fr
La déclaration se fait sur la plateforme declaloc.fr, qui rend le numéro d'enregistrement. C'est aussi de là que se déposent les demandes d'autorisation de changement d'usage, temporaires comme permanentes. Un seul compte porte donc les deux démarches, ce qui simplifie le suivi des dates d'expiration.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter à La Rochelle
Trois points. La commune, parce que la zone tendue en compte dix et que les régimes diffèrent. Le quartier, parce que la compensation ne vise que trois zones de la commune de La Rochelle. Enfin le nombre d'autorisations temporaires que vous détenez déjà, puisque la quatrième est refusée par construction.
Questions fréquentes
Quel est le barème de la taxe de séjour à La Rochelle ?
La communauté d'agglomération applique 4,60 € en palace, 3,30 € en 5 étoiles, 2,50 € en 4 étoiles, 1,60 € en 3 étoiles, 1,00 € en 2 étoiles puis 0,80 € en 1 étoile, par personne et par nuitée. Un meublé non classé relève du tarif proportionnel de 5 %. L'additionnelle départementale de 10 % s'ajoute.
Combien de temps peut-on louer sa résidence principale à La Rochelle ?
120 jours par an, après déclaration obligatoire générant un numéro d'enregistrement. L'agglomération n'a pas retenu l'abaissement à 90 jours voté par plusieurs métropoles. La résidence principale est définie comme le logement occupé au moins huit mois par an.
Faut-il déclarer ses nuitées si Airbnb collecte déjà la taxe de séjour ?
Oui. L'agglomération demande une déclaration mensuelle du nombre de nuitées commercialisées, y compris lorsque la taxe est collectée par la plateforme. Dans ce cas la déclaration doit être enregistrée à zéro. Une absence de déclaration n'équivaut pas à une déclaration à zéro.
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